上海九亭生产性服务业功能区

所在区县：松江区

规划面积：151.68公顷

四至范围：东：涞亭南路伴亭东路

南：伴亭路南侧140米处河道

西：九新公路

北：沪松公路

主导产业：研发设计、总部经济、高端物流服务等

管理或运营单位：上海九亭高科技发展有限公司

1、概况

上海九亭生产性服务业功能区位于松江区九亭镇中心位置，东起涞亭南路伴亭东路，南到伴亭路南侧140米处河道，西至九新公路，北到沪松公路，规划用地总面积170.34公顷。功能区靠近嘉闵高架下匝口，离虹桥交通枢纽不足8公里，地铁9号线将九亭便捷地纳入全市的轨道交通网络，区域内有轨道交通站点，周边有大量居住区，是九亭镇未来发展的重心所在。

2、产业发展

功能区以九亭经济开发区的二次创业为抓手，大力引进发展技术服务、后台服务、贸易服务、商务服务等生产性服务业，形成总部经济、研发设计、信息产业和综合配套等发展区块。功能区所在区域是九亭镇早期的工业发展区，现有落户企业100余户。功能区是九亭镇“退二进三”战略实施的重点区域，近年来，功能区正在加快原有企业调整，通过采取土地回购、企业自主开发、企业与政府合作的“三合一”开发方式，逐步移出各类制造业，推动区域内生产性服务业的发展，目前发展状况良好，列如：

佳预商务大厦位于九亭镇沪松公路1177号，靠近嘉闵高架，交通便利，该大厦以商务办公、产品研发展示为主，总建筑面积7.8万平方米，入驻率已达80%，如海金科集团、昌眼镜、贝索实业等知名企业。

秀森大厦位于九亭镇涞亭南路129号，离嘉闵高架不到500米，原以印刷包装加工，2010年成功自主开发转型，大厦以商务办公、休闲、酒店式公寓为主，总建筑面积1.8万平方米，入驻率98%，如今典休闲场所、维也纳酒店等。

还有来伊份、永大电梯、星汇、星晨、亭富商务楼宇都已建成使用，吸引了一批知名企业总部的入驻。为了推进九亭生产性服务业功能区的发展，功能区在各部门的支持下有序的改造，一批新的楼宇拔地而起，如丰禄广场、誉德、美丽勤奋等商务楼宇正在承建中。

近期，位于功能区内的“虹桥自贸城”项目正顺利推进，计划用地60亩，其中建筑面积6.8万多平方米。项目定位为进口商品保税展示直销中心，即集进口商品的保税仓储、展示、销售及跨境电子商务的系统开发、客服服务、实体体验于一体的，线上线下连动的进口商品直销中心。

3、典型企业

上海来伊份股份有限公司：来伊份成立于1999年，主要出售休闲食品，产品主要是四大类炒货，蜜饯，鱼制类和肉制品，采用了“直营连锁专卖店”的发展模式进行市场开拓。目前已拥有连锁直营专卖店超过2500多家，并获得“上海市著名商标”、“上海名牌产品”、“2010上海世博会特许产品零售商”等多项荣誉。

金可国际集团：来自台湾的金可国际专业从事光学眼镜批发、经销，为追求眼镜品质提升与扩大服务各阶层消费者，开始生产、制造各类高级光学眼镜架及太阳眼镜。旗下现拥有海昌眼镜、宝岛眼镜等品牌及相关产业链相关附属企业。

上海虹桥空港储运有限公司：是一家经上海市工商行政管理局、上海海关注册审批，并经中华人民共和国海关总署、商务部备案的，具有公用型保税仓库、出口配送型出口监管仓库、国际货运代理、代理报关、代理报检和外贸进出口经营权的国际储运物流公司，设有该区域内唯一的一家具有进口保税、入仓退税及转口免税功能的物流仓库，并享受自贸区保税展示销售，跨境电子商务、集中申报等贸易便利化政策。SATW目前主要代理化妆品、酒类、乳制品、冷鲜食品、一般食口、水果、生活用品及各类机电产品的进出口和保税物流业务，尤其是SATW与淘宝网建立战略合作伙伴关系，2010年开始在全国率先开展跨镜电子商务业务。目前公司正在功能区内打造集进口商品的保税仓储、展示、销售及跨境电子商务的系统开发、客服服务、实体体验于一体的、线上线下连动的进口商品直销中心——“虹桥自贸城”项目。