上海建工设计与万达集团日前达成协议，上海建工设计将承接万达“轻资产”项目——盐城万达广场。

    去年年初，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托及快钱公司签署投资框架协议，4家机构拟投资240亿元人民币，计划建设约20余座万达“轻资产”项目。何为“轻资产”项目？此前万达在城市综合体模式中，投资、建设、管理均由万达自己完成，与传统的“重资产”模式相比，“轻资产”项目是指万达广场由合作机构专项基金投资，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统；在资产与收益分成方面，投资项目资产全归投资方，所得租金净收益由万达与投资方按比例分成。这种“轻资产”模式可保障长期稳定发展，而企业收入来源与租金分成，不需通过销售获得现金流，增加了安全系数。

    盐城万达广场建筑面积14.5 万平方米，主要功能由商业、超市、影院等组成，为万达“轻资产”项目，在商业业态上区别于万达传统商业的“步行街+ 主力店”模式，它以一条约560 米的O 形步行街串联起各种商业业态。由于它与现行建筑防火规范中步行街的长度不宜大于300米有冲突，上海建工设计的设计团队与万达商业规划院对方案进行了反复论证，在多次征询当地消防局后，提出了3 种解决方案：最后经过专家评审会的评审，决定以方案一进行，即参考标准万达广场“步行街+ 类主力店”形式的防火设计。目前上海建工设计已完成第一轮施工图设计。        （上海市建工设计研究院有限公司 洪新）