东海之滨，杭州湾北岸，这里是上海的西南远郊，而却是长三角地区的中心地带，又是浙江进上海的桥头堡，更值得一提的是，这里坐落着我国最大的化工产业集群，上海石化股份有限公司和上海化学工业区，就在市中心寸土寸金，不少企业开始把办公、销售、研发等地点向市郊延伸的大背景下，金山区山阳镇未雨绸谬，早在2008年，一个名为“金石湾”的花园式办公项目建设群由上海复地集团投资而动工兴建，项目总规划60万平方米，包括花园式独栋总部办公楼、标准办公楼、五星级酒店、精品公寓、商业休闲中心等，有望吸引环杭州湾以及与两大化工基地有一定关联、欲进入上海发展的中小企业总部入驻其中。随着一、二期的逐步完工，前年6月，金石湾被市经信委命名授牌，成为全市19个生产性服务业功能区之一。“金石湾”还是上海品牌建设优秀园区和上海国家高新技术服务业重点培育园区。

现在，让我们走进“金石湾”，共同感受一下金山的这块招商热土吧！

审时度势，在转型发展中崛起

金石湾功能区位于浦卫公路和亭卫公路交界的金山新城区的核心区，上海轨交22号线金山新城枢纽站就在园区的西南角，距上海著名的城市沙滩仅3.5公里，新城核心区域价值凸显。

金石湾功能区以化工品贸易、化工生产性服务和金山区八大重点产业的配套生产性服务业、化工研发和化工相关的电子信息为产业主导，依托金山强大的化工产业优势，为化工企业度身打造商务集群。整合产业上下游企业尤其是上海化学工业区和上海石油化工股份有限公司已有的、尚待进一步发展齐全的相关服务配套型企业，形成由信息咨询——化工交易——金融担保——四方物流——国际会展——人才培训等基地内各功能平台间自身循环的产业链，实现产业优化组合，凭借产业聚集带来的规模效应，为化工企业构筑商务成本谷地，经济效益高地。

金山地处上海的远郊，按理说区位优势并不明显。但金石湾落户的山阳镇，经济发展在全区处在前三甲的地位，山阳镇在实体工业经济方面，该镇已形成机械装备制造业、电子信息、石油化工衍生品三大产业，培育出产值超亿元企业近20家。同时，房地产业也成为新型板块。当地已涌现了28个中高品质的居民小区。此外，该镇的两大经济小区也表现突出，吸引了大批商贸型企业前来注册。

在漂亮的成绩面前，镇党委、镇政府展望“十二五”乃至今后的发展，他们认真分析可持续发展面临的压力和机遇；感到“十一五”期间，山阳镇的三次产业顺序还是“二三一”，其中第二产业占60.4%，第三产业占38.1%。但“十二五”期间，该镇的第三产业将成为最迅速的增长板块，最终朝着“三二一”的方向努力。但他们也感到，全镇产业发展由于土地的制约，空间显然已十分有限，但随着新城开发的加快，他们也看到了自身发展的机遇。如轨道枢纽站就设在山阳镇，这就大大缩短了山阳镇与市中心的时空距离。再是，“十二五”期间，整个金山新城规划面积41平方公里，山阳镇就属于新城核心板块。未来，这里将落户更多举足轻重的大项目，这里的人气也将以前所未有的速度集聚，这里的产业也将与城市崛起相辅相成。

根据规划，“十二五”期间的金山新城商贸服务业空间布局，将以“一核两心五片区”结构为基本导向：“一核”即新城中央商业商务区；“两心”是指老城区商业中心和新城区商业中心；“五片区”是指轨道交通枢纽商业服务功能区、滨海商务休闲度假功能区、现代商贸物流功能区、生产性服务业功能区和石化创新创业功能区等五个特色服务业功能区。

其中，生产性服务业功能区正是调结构、转方式的一个重要方面。事实上，在过去，山阳镇的主导产业是服装、机械等传统制造业。但近五年来，随着新材料、新能源装备等高新技术产业崛起，华峰超纤材料、泰胜风能装备等高端制造企业正逐步占据主导。今后，高端制造业和配套化工的生产性服务业将成为引领山阳镇发展的“两驾马车”。山阳镇的转型之路正是上海远郊加速产业结构调整蓝图的一个缩影。

认识的统一就是行动的方向。于是，一个生产性服务业的功能区就此在山阳镇南部悄然兴起。占地850亩，总投资20多亿元；首期开发占地82.3亩，建筑面积8.7万平方米。建有九幢单体面积在2千到5千平方米的花园式独栋商务别墅，另有2幢17层高层呈双塔型的标准办公楼。中心内辟有综合会展中心、综合服务中心及生活服务中心等区域，为企业搭建了信息咨询、化工交易、金融担保、四方物流、人才培训和国际会展等六大服务平台。金石湾功能区二期建筑3.3万平方米，为9栋商务别墅及两幢7层楼精品家居办公楼组合成，独幢商务别墅建筑面积为370—520平方米之间。德式简约，独幢设计。精品家居办公楼从77—150平方米之间不等，5.58米挑高设计，罗克迪型窗、断桥隔热双层玻璃，是商务展示、创意开发和企业总部的理想场所。

搭建平台，招募优质企业入驻

“金石湾”上海国际化工生产性服务业功能区的开发建设，山阳镇党委、政府十分重视搭建平台，为园区招募优质企业入驻创造条件。“金石湾”成立了商务行政服务中心，即国际化工生产性服务业功能区管理委员会办公室，主要加强与各级政府和职能部门之间的协调、沟通，保证有关政策的落实。同时注册成立了上海金石湾投资咨询有限公司，为入驻企业提供工商、税务、法律、咨询等一站式商务及行政服务。

金石湾功能区是金山区联合招商的五大项目之一，金山区的五大功能板块为上海精细化工商业园区、上海精细化工火炬新新创业园、上海化学工业区物流产业园、上海市化工品交易市场和上海国际化工生产服务业功能区，各相关部门对于相关的生产性服务业企业，就向金石湾功能区推荐介绍。围绕金石湾品牌核心价值“国际化工生产性服务业”，动员园区内外部力量、继续开展金石湾的财富沙龙系列活动和形式多样的讲座以及培训活动，灵活运用广告、公关、展会等各种手段开展品牌传播。园区还与上海市工业区开发协会、生产性服务业联盟等合作。重点跟踪上海及周边地区相关产业的龙头企业，通过龙头企业落户领跑作用来带动辐射一批配套、协作、互补的中小企业，形成产业集聚。如上海德易检测技术有限公司是金石湾功能区的首家入驻企业，那是2009年底，公司总经理朱贤定一行经朋友介绍来到金石湾，园区优美的环境、便利的交通、合适的产业导向吸引了他。于是，2010年10月，由深圳市易普乐化工有限公司和德维埃（上海）国际贸易有限公司共同投资的上海德易检测技术有限公司在金石湾功能区G2 楼正式挂牌成立。上海德易检测技术有限公司总投资额500万元，总面积2200多平方米，其中实验室800平方米，主要从事农药、化肥的检测、检验工作。公司拥有检测农药的各种先进仪器设备和专业技术队伍，是目前国内首家专业从事农药检测的第三方检测机构，并立志成为国内最大的农药检测公司。公司已于2011年7月通过上海市质量技术监督局的资质认定，获得CMA计量认证证书，同时，于今年3月通过国家认可委批准，获得ISO/IEC 17025国家实验室认可。金石湾优厚的条件为德易检测公司的发展搭建平台。据介绍，该公司工作人员已从原来的5、6人发展为20多人，产值从2010年的5000多万元提高到2011年的1.5亿元，客户遍及全球农业大国。公司对园区的相关服务非常满意。如他们在办理农药危险品经营许可证期间，要经过消防部门验收。但公司刚来金山，人生地不熟。公司领导马上找金石湾功能区管委会负责人联系，事情很快得到解决。公司负责人表示，在金石湾落户，行政事务公司不用多操心，能够安心做事业，我们找对地方了。

现在像德易那样以化工产业的商务服务半径为依托的在“金石湾”随处可见。如上海南服控制工程有限公司于今年年初搬入金石湾，其前身是上海南方自控工程有限公司，公司主要从事医药、化工行业的车间自动化系统改造，为客户提供更加便捷的方案。公司经理是位来自崇明的青年人，名叫费大勇。费总毕业于华东理工大学，主修工业自动化，从2000年毕业后一直从事这个行业。问及选择金石湾的原因，他表示，他们的客户很多都在金山附近，如奉贤、平湖、宁波一带，金石湾好比一个枢纽站，特别适合他们。目前，公司有11名员工，共有包括青松制药、凯汇药业等50余家客户，其中医药方面就有30多家。如宁波天衡制药有限公司厂房需要整体搬迁，其原来从新加坡引进的操作系统需改造更新，费总在接到这笔200多万元的单子后，就和办公室人员一起多次反复商讨，研究最佳方案，最终为客户设计了适合公司实际的、更加便捷的自动化系统，受到了客户的认可，现新系统已正常运作。由于公司精诚为企业服务，南服公司业务蒸蒸日上。去年，该公司实现产值1000多万元，今年，公司上半年度又迎来了开门红。

金石湾功能区在招商引资中，还注意扶持创业的青年群体，园区内建有电子商务区和青年创业基地，青年人一个背包、一部自行车进来，就可入驻。如在金石湾青年创业基地的上海云越文化传播有限公司，就是今年1月刚注册的一家新公司，主要提供各种会议的设计和布展服务。公司负责人是位29岁的金山小伙，那位青年说，开办公司是我人生的转折点，我的梦想就在金石湾起航。他学过平面设计，在传媒公司打过工，对设计包装行业既感兴趣又有经验，并有一定的客户群。在家人和朋友的支持下，他和另外三个朋友一起合伙办起了这家公司。正是由于金石湾多方出击，广招与化工产业相关联的生产性服务业。到目前为止，园区已入驻企业70多家，办公用房的出租率和出售率均在90%以上，达到了预期效果。

提升能级，促使园区更上新台阶

生产性服务业是“十二五”期间上海产业发展重点，金石湾功能区作为对金山区产业升级、打造区域产业集群具有重大意义。

园区的精诚服务是企业落地生根的关键，“金石湾”功能区管委会办公室加强配套服务建设，满足入驻企业的生产生活要求。他们于去年开通了园区班车，每天从园区到新城区来回5个班次，接送员工上下班和上城区办事，非常方便。园区内除了便利的交通条件外，还开出了快客便利店和员工餐厅，解决了园区企业员工的购物和就餐问题。现在，只要用上园区内的多功能一卡通，吃饭、乘车、购物、娱乐均可刷卡，既方便又实惠。同样感受到便利的还有园区内的健身房，一天工作的工余饭后，员工们可在园区开出的健身房内，打乒乓、跑跑步，用他们的话说，在健身房锻炼，不仅劳逸结合，也扩大了社交圈。园区内，还有多功能会议室、贵宾会议室、阅览室，均可免费供园区企业使用。不仅如此，与金融配套的工行24小时自助银行目前已进入装潢阶段，预计6月底可投入使用；而无线网络全覆盖工程也可望在近日内建成。

为进一步提升园区能级，市、区各职能部门也主动靠前“帮一把”。自去年5月起，市经济和信息化工作党委就与山阳镇开展结对帮扶，签订《结对帮扶协议书》，在资金、政策上进行扶持，市经济和信息化委党政负责人还积极发挥智力优势，联合工业咨询机构完成《上海国际化工生产性服务业功能区战略定位暨招商策略》研究报告，提出功能区新一轮发展战略思路及招商策略，进一步清晰了园区的发展定位。 

不久前，市经信帮扶力度进一步加大，积极为企业与园区对接牵线搭桥。今年3月，与金山区政府联合举办金石湾功能区发展战略招商会，中国日用化学品工业研究院、上海石化、高桥石化、华谊集团、上海化工区等化工领域的几十家企业对园区发展建言献策；4月，市经信委又组织上海化工行业协会，以及危险化学品、涂料染料、塑料、润滑油品等10多家行业协会考察金石湾园区，提高园区在业内的知名度。由于在市经信委的努力下，已有多家企业与功能区达成合作意向。比如，苏州普莱世帝科技发展有限公司计划将研发和销售部门由苏州迁至金石湾，初期投资就将达1亿元；为解决园区企业融资难、金融业务办理不熟悉等问题，园区将与上海农村商业银行签订战略协议，建立“一揽子”金融服务。此外，上海化工行业协会、上海惠中医疗科技有限公司、上海合志人力资源管理公司等也分别与园区签订合作协议。

为促使园区提能升级，“金石湾”还出台了相关产业扶持政策。如入驻金石湾的新注册企业(包括外区迁入)，符合生产性服务业要求，由金石湾功能区管委会办公室审核后报财政部门审核。通过审核的企业，年底给予一次性产业扶持资金。

    生产性服务业具体包括：总集成总承包，专业维修服务，节能环保服务，科技研发服务，创意产业，设计服务，时尚产业，技术推广、技术转移、技术经济、科技交流等服务，科研支撑条件共建共享服务，产品质量认证和质量监督检验检测服务，国际服务外包，商务服务，产业公共服务平台建设等，金融、航运、物流、信息等服务业中涉及服务生产经营主体的相关行业。同时，园区还在人才政策、《上海市居住证》办理、《上海市人才引进》办理、《上海市居转户》办理方面提供方便；还能为入驻企业提供人才招聘、代理记账等中介服务和开展各类培训讲座、提供商务法律、税收政策、投资业务等各类咨询，让企业进得来，留得住，发展快，使“金石湾”真正成为上海市首批认定的生产性服务业功能区中投资成本最低、投资环境最好的区域产业集群之一，为建设“创业金山、宜居金山、和谐金山”作出新贡献。